Mede-eigendom: plan basisakte en volume
Met een plan van alle private en gemeenschappelijke delen in een appartement, cohousing, kmo-units en andere, kan een notaris de eigenlijke basisakte opmaken.
Dat is nodig wanneer een gebouw meerdere eigenaars heeft. Buro Eyckmans zorgt voor de berekeningen van alle oppervlaktes op basis van de architectenplannen (bij nieuwbouw) of eigen opmetingen bij al bestaande gebouwen.
Wat is een plan van mede-eigendom?
Een plan van mede-eigendom is een grafische weergave van alle gemene delen en privatieve delen en de bijbehorende nettovloeroppervlaktes. De notaris voegt dit plan toe aan de basisakte. Bovendien identificeert het kadaster de kavels in een gebouw aan de hand van het plan van mede-eigendom.
Waaruit bestaat een plan van mede-eigendom?
- Grondplan per verdieping.
- Kleurcode per bestemming (privaat of gemeen deel of een combinatie van beide).
- Naam van het privatief en bijbehorende nettovloeroppervlakte.
- Kamerindeling van het privatief.
Hoe stellen we zo'n plan op?
Een plan van mede-eigendom opstellen is maatwerk:
- Overleg met de ontwikkelaar en de notaris voor opvatting over de mede-eigendom.
- Indien nodig meten we het volledige gebouw op via 3D-scanning.
- Opmaak van het plan voor de basisakte.
- Opmaak van het attest van de berekeningswijze van de aandelen of quotiteiten in de mede-eigendom.
- Opvolging bij het kadaster tot de succesvolle prekadastratie.
Plan volumes
Vaak volstaat een horizontale uitsplitsing van een eigendom niet. Wanneer ook de hoogte moet worden afgebakend, zoals bij het recht van opstal, is een plan met 3D-weergave van het betrokken volume onmisbaar. Die grafische weergave toont niet alleen de oppervlaktes, maar ook de bijbehorende hoogtes en inhoudsmaten. Bovenop het plan basisakte krijg je ook een isometrische weergave van de volumes in 3D.